AMPLASAREA
INTREPRINDERILOR
|
Amplasamentul unei intreprinderi desemneaza locul, zona limitata si identificata
geografic, in care se desfasoara procesele de valorificare, combinare a
factorilor de productie. Atingerea
obiectivelor intreprinderii este puternic conditionata de adecvarea
amplasamentului.
|
|
Intreprinderile mici isi desfasoara activitatea pe un singur
amplasament sau in putine locuri, reunind pe acest amplasament atat
activitatile de conducere-administrative cat si pe cele de
executie-operative.
Intreprinderile mari au o arie a
activitatii extinsa la plan national si/sau international, cu numeroase
amplasamente si cu separarea zonelor de administrare 313d31d si conducere (sedii -
birouri) de cele operative (uzine, ateliere, spatii comerciale sau de
servicii etc.). |
|
Un amplasament este bun (avantajos) o
perioada limitata, dupa care, din diferite motive, devine rau (dezavantajos).
El parcurge perioade de glorie si de decadere.
Fiecarui
amplasament i se pot asocia costuri "sigure" si venituri "probabile". Schimbarea amplasamentului este de obicei
foarte costisitoare. Erorile in decizia de amplasare pot conduce la
disparitia unor firme mici sau la
pierderea unor piete de catre firmele mai mari.
|
Variantele de decizie se
construiesc avand in vedere planul mondial, (continente, tari) regiunile din
tara, localitatile si locatia concreta (cartiere, strazi, vecinatati)
|
Pentru alegerea tarii in care se amplaseaza o
componenta a afacerii se tine seama de factori
cum ar fi:
|
O serie de caracteristici sociale si politice determina
preferintele pentru un amplasament (investitie). Cel mai frecvent se
citeaza:
|
|
> potentialul pietei
> lipsa competitorilor
> reducerea costurilor prin atragerea sau
eliminarea intermediarilor
> existenta unor
restrictii privitoare la importuri in tara vizata
|
> valorificarea resurselor ieftine de
materii prime
energie, forta de munca
> valorificarea unor
conditii favorabile oferite investitorilor (reduceri de taxe si impozite, subventii,
comenzi guvernamentale, programe speciale de dezvoltare a unor zone).
|
> stabilitatea politica
> stabilitatea monetara
> "pacea sociala"
> legislatia moderna si respectarea ei
> orientarea
populatiei spre munca si economisire
|
> disciplina industriala
> libertatea circulatiei marfurilor si a
capitalurilor
> atitudinea
administratiei publice si populatiei
fata de investitori.
|
| | | |
|
Amplasamentul intr-o regiune
din tara, o localitate sau o zona
din localitate este determinat de o multitudine de factori cum ar fi:
apropierea de pietele de desfacere;
apropierea de sursele de
materii prime sau de aprovizionare;
apropierea de resursele de
munca (zone cu personal calificat, cu experienta, cu traditie industriala,
disciplinat, constiincios);
reducerea costurilor de
transport;
apropierea de retelele de
utilitati (energie electrica, apa, canalizare, gaze, telefonie) si
facilitatea accesarii acestora;
costul terenurilor si
spatiilor, nivelul chiriilor;
prestigiul asociat unor zone
din orase, din tara sau din lume (un sediu la Dusseldorf este mai bine cotat
decat un eventual sediu al aceleiasi firme la Caracal);
posibilitatile de extindere
ulterioara;
existenta unor aglomerari
industriale, comerciale sau de servicii;
existenta unor programe de
dezvoltare locala;
existenta sau posibilitatea
amenajarii unor spatii de parcare;
lipsa unor conditii poluante
sau perturbatoare;
populatie si unitati
economice cu venituri ridicate.
|
In cazul alegerii amplasamentului sediului administrativ
se tine seama de faptul ca aici se deruleaza operatiuni de relatii cu clientii,
procesare a informatiilor, cercetare-dezvoltare, proiectare etc. In consecinta,
trec pe prim plan factori cum ar fi:
|
prestigiul asociat zonei
costul terenului sau nivelul chiriei
accesibilitatea si vizibilitatea
existenta utilitatilor
posibilitatile de asigurare a
confortului
existenta locurilor de parcare
apropierea de banci, institutii financiare, institutii publice
|
Factorii de care se tine seama in alegerea amplasamentului
unei unitati de comert cu amanuntul (magazin):
> Factori demografici (numarul de locuitori, structura
populatiei, gradul de ocupare)
> Factori economici
(nivelul veniturilor, puterea medie de cumparare, potentialul pietei, fluxurile
de circulatie)
> Factori psihologici si psihosociali (obiceiuri de viata, obiceiuri de consum, mentalitati)
> Factorii de infrastructura (proiecte urbanistice locale, institutii
care exercita o atractie, apropierea de arterele de circulatie)
> Concurenta existenta in zona (numarul competitorilor, marimea
acestora, daca vand aceleasi produse, produse complementare sau de inlocuire, conditiile de vanzare si preturile
practicate)
> Evaluarea cladirii si terenului
> Costurile dependente de
amplasament (costurile de aprovizionare si desfacere, costurile de
intretinere, taxe si impozite locale)
> Factori perturbatori si restrictivi (limitarea sau reglementarea
orarului de functionare, apropierea unor surse de poluare)
Analizele privind amplasamentul se bazeaza pe observarea directa, anchete,
calculul unor indicatori statistici, comparatii, calcule de probabilitati,
scenarii si evaluari intuitive.
|
Vadul comercial este un concept complex si o variabila masurabila, in acelasi timp.
El reflecta potentialul unui amplasament de a atrage clienti, de a genera
vanzari importante, de a fi observat, vizitat de clienti potentiali sau
consumatori.
|
|
Calitatea vadului comercial
este conditionata de caracteristici fizice (urbanism,
arhitectura, circulatie, oferta de
marfuri si servicii, mobilarea si utilarea spatiilor de comert si servicii,
amplasamentul in localitate in raport cu alte centre de interes, integrarea
in aglomerari de spatii de comert si servicii, in centre comerciale).
|
Vadul comercial este determinat in mare masura de comportamentul
cumparatorilor, de
variabile psihologice. Un anume amplasament place, atrage, este simpatic,
ofera satisfactie, in timp ce altul -cu caracteristici fizice identice,
eventual - este ocolit.
|
|
Vadul comercial al unui
amplasament este variabil in timp si determinat, intr-o anumita masura, de operatorii de comert si servicii
prezenti pe acel amplasament.
|
|
